アパートのシロアリ被害は誰の責任？大家・入居者それぞれの対処法

アパートのシロアリ被害：基本的な責任の考え方

アパートのシロアリ被害が発生した場合、責任はどちらにあるのでしょうか。法律的な根拠から整理します。

原則：アパートのシロアリ駆除は大家の責任

民法第606条は、賃貸人（大家）には「賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務がある」と定めています。アパートはシロアリのいない安全・健全な状態で提供されるべきであり、シロアリ被害はアパートの「使用・収益」に支障をきたす問題です。

したがって、アパートのシロアリ被害に対する駆除・修繕費用は、原則として大家（貸主）が負担します。入居者が「シロアリを見つけた」「シロアリが出た」と報告した場合、大家は速やかに専門業者による調査・駆除を手配する義務があります。

例外：入居者の過失によるシロアリ発生

ただし、入居者の行動がシロアリ発生の原因になった場合は、入居者に責任が生じることがあります。

入居者の過失とみなされる主な例：

• 換気を怠り、室内に異常な湿気がこもる状態を長期間放置した
• アパートの室内や外に段ボール・廃材・腐木を大量に置き続けた
• 水漏れを知りながら大家・管理会社に報告せず長期間放置した
• ベランダに土・植木を直接置き、シロアリが侵入しやすい環境を作った

これらのケースでは、アパートのシロアリ発生に対して入居者が費用の一部または全部を負担しなければならない場合があります。

アパートでシロアリを発見した場合の入居者の行動手順

アパートでシロアリを見つけたとき、入居者が取るべき行動を順番に説明します。

STEP1　自分で勝手に駆除業者を呼ばない

アパートのシロアリ発見後、入居者が自分の判断で駆除業者を手配した場合、その費用は入居者の負担になる可能性があります。まず大家・管理会社への連絡を先に行ってください。

STEP2　大家・管理会社に速やかに連絡する

アパートのシロアリを発見したら、写真を撮影した上で、できるだけ早く大家または管理会社に連絡します。連絡する際は以下の情報を伝えると対応がスムーズです。

• シロアリを発見した場所（部屋の何処か）
• いつ・どのような状況で気づいたか
• 羽アリか働きアリかの区別（わかる範囲で）
• 写真があれば共有する

アパートのシロアリ被害は放置すると建物全体に広がるため、早急な対応が必要です。大家が対応を渋る場合も、記録として連絡した事実を残しておくことが重要です。

STEP3　大家・管理会社の対応を待つ

連絡後は大家・管理会社が調査・駆除業者の手配を行います。合理的な期間内に対応がない場合は、再度連絡して状況を確認してください。

STEP4　シロアリの発生を助長する行動を控える

アパートのシロアリ対応を待つ間も、シロアリの好む環境（湿気・段ボール・腐木）を取り除くことが大切です。これは入居者としての善管注意義務でもあります。

アパートのシロアリ被害：大家が取るべき行動

大家（賃貸人）がアパートのシロアリ報告を受けた場合の対応手順を説明します。

速やかに専門業者による調査を手配する

アパートのシロアリ報告を受けたら、できるだけ早くシロアリ専門業者に調査を依頼してください。シロアリ消防隊では、アパートオーナーからのご依頼にも迅速に対応しています。無料点検から承ります。

ご連絡先：08-001-001-119（8:00〜20:00）

アパート全体を調査する

シロアリはアパートの1部屋だけでなく、隣接する部屋・上下階・共用廊下にも及んでいることがあります。入居者から被害報告を受けたら、アパート全体の点検を依頼することをおすすめします。

費用負担の確認と入居者への説明

アパートのシロアリ駆除費用は大家負担が原則です。ただし入居者の過失が原因の場合は、費用の一部を請求できる場合があります。費用負担の確認は専門業者の調査結果をもとに行い、入居者には丁寧に説明してください。

火災保険・家財保険の確認

アパートのシロアリ被害によって建物や家財に損害が生じた場合、火災保険でカバーできるケースがあります。加入している保険の内容を確認してください（シロアリ被害は保険対象外の場合も多いため、事前確認が重要です）。

アパートのシロアリ駆除費用の目安（沖縄）

シロアリ消防隊のアパート向けシロアリ駆除基本料金は以下のとおりです。

点検は完全無料です（交通費は別途いただく場合があります）。アパートの規模・構造・被害状況によって費用は変わります。無料点検後に正確な見積もりをご提示します。

アパート全棟の点検・駆除をまとめてご依頼いただく場合の見積もりも承ります。オーナー様向けの複数戸対応についてはお電話でご相談ください。

フォームからのお問い合わせ：https://shiroari-okinawa.com/contact/

→ 料金詳細：https://shiroari-okinawa.com/price/

アパートのシロアリ被害でよくある責任トラブル

トラブル事例①　「入居者の荷物が原因」vs「建物が原因」

入居者がベランダに大量の段ボールや植木を放置していた場合、大家が「入居者の管理不良が原因だ」と主張することがあります。一方、入居者は「もともとアパートに問題があった」と主張します。

このようなトラブルを防ぐために、アパート入居時の状態を写真で記録しておくことと、シロアリを発見したら速やかに報告することが重要です。

トラブル事例②　長期間放置による損害賠償

入居者がアパートのシロアリ被害に気づいていたにもかかわらず報告せずに放置し、被害が大規模になった場合、入居者が損害賠償を求められるケースがあります。アパートのシロアリは「放置すれば自然に治る」ものではなく、時間が経つほど被害が拡大します。

「シロアリかどうかわからない」と思った段階でも、早めに大家・管理会社に相談することが最善の対応です。

トラブル事例③　退去時に発覚するシロアリ被害

アパートの退去時の立ち会い確認でシロアリ被害が発覚するケースがあります。入居中にシロアリ被害を知っていながら報告しなかった場合、退去時に原状回復費用を請求される可能性があります。

アパートに居住中にシロアリを発見したら、すぐに大家に連絡することが入居者にとっても重要です。

沖縄のアパートで特に注意すべきシロアリの種類

沖縄のアパートで最も多く発生するのがイエシロアリです。土中に巨大なコロニーを作り、アパートの基礎まわりから侵入します。被害スピードが非常に速く、数ヶ月で木材部分が食い尽くされることもあります。

沖縄では木造アパートのシロアリ被害が特に深刻で、柱・床組み・土台がシロアリに食われ、建物の構造強度が著しく低下する事例が年間を通じて発生しています。アパートオーナーの方は、定期点検と5年に1度の予防処理を強くおすすめします。

アパートのシロアリ予防：大家（オーナー）がすべきこと

アパートのシロアリ被害を未然に防ぐために、大家として実施すべき定期メンテナンスをまとめます。

5年に1度の予防処理

新築アパートにも5年以内の定期予防処理が必要です。薬剤の効果持続期間は概ね5年のため、定期的な再処理でシロアリからアパートを守ります。

年1回の専門家による点検

アパートの床下・基礎まわり・外壁の点検を年1回専門家に依頼することで、早期発見が可能になります。

入居者への注意事項の周知

入居時の契約・説明に「シロアリを発見した場合は速やかに管理会社に報告する」旨を明記し、入居者に対して注意を促すことが重要です。

→ アパートの定期点検・予防処理のご相談：https://shiroari-okinawa.com/okinawa-shiroari-ryokin/

アパートオーナーが知っておくべき：シロアリ対策のコストと効果

アパートを所有・管理するオーナーにとって、シロアリ対策は建物の資産価値を守るための重要な投資です。放置した場合のコストと適切な対策コストを比較してみましょう。

放置した場合に発生するコスト（最悪のケース）

• 柱・土台・床組みの大規模補修：数百万円〜
• 退去者への補償・新たな入居者獲得コスト
• 建物の資産価値低下
• 最悪の場合、建物の構造強度低下による倒壊リスク

適切な対策を行った場合のコスト

• 予防処理：88,000円（税込）〜（5年ごとに実施）
• 年1回の無料点検：0円（交通費別途の場合あり）

5年間の維持コストを比較すると、予防処理を定期的に行う方が圧倒的にコスト効率が良いことは明らかです。アパートのシロアリ対策は「コスト」ではなく「資産を守る投資」として考えることが大切です。

沖縄のアパートに多いシロアリの侵入パターン

沖縄のアパートでシロアリ被害が発生する典型的な侵入パターンを紹介します。

パターン1：1階の床下から

アパートの1階床下は地面に最も近く、地中のイエシロアリが直接侵入しやすい場所です。木造アパートでは土台や床組みが最初に被害を受けるケースが多く、発見が遅れると構造強度にまで影響します。

パターン2：外壁の亀裂から

アパートの外壁に生じたひび割れを通じて侵入するパターンです。外壁の亀裂は雨水侵入・カビの温床でもあるため、シロアリ対策以外の観点からも早急な補修が必要です。

パターン3：隣の空き室から

アパートの長期空き室は換気が不十分になり、湿度が高まってシロアリが好む環境になりやすいです。隣の空き室から現在の入居住戸に白蟻が広がるケースも実際に起きています。定期的な空き室の換気・点検がオーナーの重要な管理業務です。

パターン4：入居者の荷物からの持ち込み

引越し荷物の段ボールや中古家具にダイコクシロアリ・アメリカカンザイシロアリが潜んでいることがあります。特にアパートを転々とする入居者が前の物件から白蟻を持ち込むケースが沖縄でも確認されています。

大家・入居者の間でトラブルを防ぐために

アパートのシロアリ問題で大家と入居者の間でトラブルが起きるのは、多くの場合「情報の非対称性」が原因です。お互いが正しく理解していれば、多くのトラブルは防げます。

大家（オーナー）がしておくべきこと

• 入居時の重要事項説明で、白蟻が発生した場合の連絡先と手順を明示する
• 定期点検・予防処理の実施記録を残して入居者に開示できるようにしておく
• 白蟻の連絡を受けたら72時間以内に専門業者への調査依頼をする

入居者がしておくべきこと

• 入居時に白蟻リスクについて大家・管理会社に確認しておく
• 白蟻を発見したらすぐ写真を撮り、管理会社に連絡する
• 段ボールや廃材の長期放置・換気不足など、シロアリを招く行動を避ける

よくある質問（FAQ）

Q1. アパートでシロアリが出た場合、入居者は自分で業者を呼んでいいですか？

A. 原則として、まず大家・管理会社に連絡してから業者を呼んでください。自分で勝手に業者を手配した費用は、大家に請求できない場合があります。

Q2. 大家が「自分で対処してくれ」と言ってきた場合はどうすればいいですか？

A. アパートのシロアリ駆除は原則として大家の責任です。対応を拒む場合は、内容証明郵便で再度要求するか、消費生活センターや弁護士に相談してください。

Q3. アパートのシロアリは退去後も責任問題になりますか？

A. 入居中に発見・報告せずに退去した場合、原状回復の観点から費用を請求される可能性があります。発見したら速やかに報告することが重要です。

Q4. アパートオーナーですが、まとめて全棟点検してもらえますか？

A. 対応可能です。アパートの棟数・戸数をお知らせいただければ、まとめての点検・駆除見積もりを提示します。お気軽にご相談ください。

Q5. 沖縄のアパートでシロアリ被害が多い時期はいつですか？

A. 相談が最も多いのは羽アリが発生する4〜7月（特に5〜6月）です。ただし沖縄のシロアリは一年中活動するため、季節を問わず注意が必要です。

Q6. アパートのシロアリ点検に立ち会いは必要ですか？

A. 点検の際は、できれば大家または管理者の立ち会いをお願いしています。入居中の場合は居住者の立ち会いが必要です。

アパートのシロアリ被害は、大家・入居者がどちらも「相手に任せておけばいい」と思っているうちに被害が進行してしまうケースが多いものです。沖縄でアパートのシロアリ対策に長年取り組んできたシロアリ消防隊が、オーナー様・入居者様どちらからのご相談も歓迎しています。

まずは無料点検でプロが状況を確認します。

アパートのシロアリ対策：大家が今すぐ取れる予防措置

アパートのシロアリ対策は「被害が出てから対応」では遅すぎます。大家として今すぐ取れる予防措置を実施しておくことで、将来的な費用と入居者トラブルを大幅に減らせます。

年1回の無料点検を活用する

シロアリ消防隊では沖縄全域のアパート・賃貸物件の無料点検を承っています。専門家の目で床下・基礎まわり・配管まわりを確認するだけで、早期発見の可能性が大きく高まります。

5年ごとの予防処理（88,000円税込〜）

入居者に安心して住んでもらえる環境を維持するために、5年ごとの薬剤予防処理をご検討ください。早期対処が長期的なコスト削減につながります。

→ アパート・賃貸物件のシロアリ対策詳細：https://shiroari-okinawa.com/okinawa-shiroari-ryokin/

☎ 08-001-001-119（8:00〜20:00）

ご相談・お問合せメールでのご相談・お問合せ 下記フォームに必要事項をご記入の上、送信をお願いいたします。 確認後、改めてご連絡いたします。 ...

→ 沖縄のシロアリ情報：https://shiroari-okinawa.com/okinawa-shiroari-ryokin/